Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Тольятти для любых целей
Случаются ситуации, когда арендатор планирует выкупить арендуемую недвижимость по закону № 159 от 2008 года, но цена, установленная Департаментом городского имущества, представляется ему завышенной.
Согласно закону сотрудники ДГИ обязаны привлекать независимого оценщика для оценки рыночной стоимости недвижимости. В процессе арендатор не принимает участия, и его согласие не требуется. Нередко оценщики пренебрегают важными аспектами, способными уменьшить стоимость объекта. Это может касаться значительного износа, неудобного расположения и других аспектов. Однако, арендатору интересна эта недвижимость, он лишь не согласен с предложенной ценой.
В таких случаях российское законодательство позволяет арендатору оспаривать оценочную стоимость, установленную специалистом ДГИ. Для ускорения процесса предпринимателю полезно будет нанять собственного специалиста по оценке. В случае, если второй оценщик выявит значительное расхождение в стоимости, необходимо сообщить об этом в ДГИ.
Право на первоочередной выкуп арендованного имущества от ДГИ возникает при выполнении следующих условий:
- Арендатором является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, имеющий статус субъекта малого или среднего бизнеса, подтвержденный выпиской из реестра.
- Помещение принадлежит городу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
- Арендаторы, использующие недвижимость непрерывно в течение двух лет и более до подачи заявления о выкупе, имеют преимущественное право на выкуп.
- Помещение не должно быть включено в список активов, предназначенных для передачи малым и средним предприятиям. Если объект включен в перечень, право на выкуп предоставляется по прошествии трех лет аренды, но не раньше пяти лет с момента включения в список.
- Все арендные обязательства выполнены.
- Не выявлено несанкционированных перепланировок.
Специалисты независимой оценочной компании "Рост Эксперт" своим опытом и оперативностью в судебных разбирательствах помогают предпринимателям:
Составить и отправить протокол разногласий в ДГИ в срок и сохранить имущественное право. Оспорить завышенную рыночную цену и добиться её снижения на 25-40% в суде.
Наши опытные специалисты предоставляют круглосуточную информационную помощь клиентам. Процесс оспаривания выкупной цены аренды имеет стоимость, зависящую от ставки аренды и рыночной стоимости объекта.
Первая стадия сотрудничества — индивидуальная консультация. Свяжитесь с нами любым удобным способом — мы всегда на связи.
Стоимость и сроки проведения оценки выкупной цены аренды у ДГИ
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Оценка для определения стоимости недвижимости при ее аренде у ДГИ | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Окончательная стоимость зависит от характера объекта оценки, объема работ и типа требуемого документа (справка / отчет).
** При оценке нескольких объектов предоставляется скидка.
Форма обратной связи
Документы для проведения оценки
Для каждого объекта оценки требуется определенный пакет документов. Подробную информацию о требуемых документах вы можете найти на страницах нашего сайта или запросив консультацию у менеджера по телефону горячей линии 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Для проведения оценки выезд оценщика не требуется! Все документы можно предоставить удаленно (Email, WhatsApp, Viber).
Получение готового отчета
Готовый отчет по запросу предоставляется в электронном или распечатанном виде. Распечатанный отчет можно забрать в офисе или же заказать курьерскую доставку. Отчеты подготовленные в электронном виде высылаются на электронную почту заказчика или нотариуса. Готовые документы сопровождаются электронно-цифровой подписью.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47